دعاوی ملکی از جمله دعاوی شناخته شده در مبادی قضایی در سراسر جهان هستند که در کشور ما نیز می‌توانند رخ دهند. زمانی که مشکلی برای یک ملک پیش می‌آید، برای پیگیری امور مختلف باید مراجع قضایی مراجعه نموده و پرونده را پیگیری نمود. با این حال، افرادی که در تهران دارای املاک هستند، در صورت وقوع مشکلی برای املاک خود می‌توانند از یک وکیل ملکی کمک بگیرند.
برای این کار نیز می‌توانند از بهترین وکلای شهر تهران در حوزه امور ملکی کمک بگیرند و پیگیری پرونده خود را به آنها بسپارند. با این حال آیا می‌دانید که این وکیل چه وظایفی دارد و دقیقاً چه کاری می‌تواند برای موکل خود انجام دهد؟ با ما همراه باشید تا در ادامه این مطلب با شرح وظایف یک وکیل در حوزه ملکی آشنا شوید.
وکیل ملکی چه کسی است؟
وکیل ملکی به فردی اطلاق می‌شود که تخصص بالایی را در حوزه دعاوی ملکی داشته و می‌توانند به افراد در دفاع از اموال غیرمنقول خود که می‌توانند همین املاک باشند، کمک کنند. اموال غیرمنقول نیز می‌توانند املاک و اراضی باشند که قابلیت نقل مکان از جایی به جای دیگر ندارند.
دعاوی ملکی می‌تواند شامل هر کدام از موارد فوق شده و مواردی مانند پیگیری تنظیم سند رسمی، خلع ید، اخذ پایان کار و تقسیم و افراز املاک مشاع را شامل شود. البته برخی دعاوی کیفری نیز می‌توانند در حوزه ملکی باشند که از جمله آنها می‌توان به مواردی مانند جعل اسناد، فروش مال غیر، سرقفلی و حق کسب اشاره کرد. چنین مواردی نیز می‌توانند به کمک یک وکیل ملکی پیگیری شوند.
یک وکیل ملکی در چه حوزه‌هایی می‌توانند وارد شود؟
یک وکیل ملکی در چه حوزه‌هایی می‌توانند وارد شود؟
وکلای ملکی قادر هستند تا در انواع دعاوی مربوط به املاک و اراضی وارد شده و به موکل و یا موکلان خود مشاوره دهند. همچنین با طرح دعاوی در مبادی قضایی اقدام به دفاع از حق و حقوق موکلان خود در مراجع رسمی نماید. از جمله وظایف چنین وکلایی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
وکالت در حوزه خلع ید:
یکی از حوزه‌های کاری یک وکیل ملکی می‌تواند دفاع از حقوق موکل در دعاوی خلع ید باشد. این دعوای ملکی برای شرایطی است که ملک یک مالک توسط فردی دیگر تصرف شده و فرد مالک تمایلی به ادامه یافتن چنین وضعیتی نداشته باشد. وکلای ملکی می‌توانند با تنظیم دادخواست خلع ید به روشی قانونی متصرف را از ملکی که برای خودش نیست، اخراج نمایند.
وکالت در حوزه تصرف عدوانی:
تصرف عدوانی یکی دیگر از مواردی است که یک وکیل ملکی می‌تواند به موکلین خود مشاوره داده و امور آنها را در دادگاه پیگیری کند. البته پیگیری چنین وضعیتی، تفاوت زیادی با دعوای خلع ید دارد. بدین صورت که در دعوای تصرف عدوانی نیاز به پیگیری امور تشریفاتی موجود در دعوای خلع ید نبوده و احکام صادره در دادگاه نیز بلافاصله قابل اجرا هستند. این در حالی است که در دعاوی خلع ید نیاز است تا احکام قطعی شده و سپس اجرا شوند.
گرفتن دستور تخلیه برای مالک توسط وکیل ملکی:
یکی از مشکلات رایج در حوزه ملکی می‌تواند بین مستأجر و موجر باشد. در صورتی که مستأجر پس از اتمام قرارداد اجاره منزل اقدام به تخلیه منزل نکند، مالک می‌تواند با کمک وکلای ملکی اقدام به پیگیری دریافت دستور تخلیه از طریق شورای حل اختلاف نماید. حتی این وکلا می‌توانند از مالک در پیگیری امور مطالبه اجاره‌های معوقه در برابر مستأجر یاری نمایند.
پیگیری در دعاوی سرقفلی:
وکیل ملکی به طور تخصصی می‌تواند در دعاوی سرقفلی وارد شده و به پیگیری امور قضایی این حوزه بپردازد. به‌طورکلی سرقفلی به معنی وجهی خواهد بود که توسط اجاره‌کننده یک واحد ملکی به مالک جهت دریافت حق دایر نمودن یک کسب‌وکار تجاری در ملک متعلق به مالک پرداخت می‌شود. البته داشتن سرقفلی به معنای مالکیت کامل بر ملک مربوطه نبوده و فرد اجاره‌کننده تنها اجازه انجام فعالیت تجاری با پرداخت حق سرقفلی و اجاره‌بهای ملک را خواهد داشت. وکلای ملکی می‌توانند در دعاوی مربوط به سرقفلی بین مالک و مستأجر یک واحد تجاری وارد شده و از حق و حقوق آنها نسبت به یکدیگر دفاع کنند.
اخذ پایان کار توسط وکیل ملکی
یکی دیگر از کارهایی که یک وکیل ملکی می‌تواند برای مالکین ساختمان انجام دهد، کمک به آنها در پیگیری فرایند اخذ پایان کار ساختمان باشد. پایان کار به‌عنوان مدرکی معتبر در حوزه املاک شناخته می‌شود که توسط شهرداری‌ها برای املاکی که بر اساس ضوابط سازمان نظام‌مهندسی ساخته شده‌اند، صادر می‌شوند. وکلای ملکی می‌توانند به موکلان خود در پیگیری روند دریافت این گواهی که می‌تواند امری بسیار پیچیده و طاقت‌فرسا باشد، یاری نمایند.
اخذ پایان کار توسط وکیل ملکی
بهترین وکلای ملکی در مجموعه ره جویان عدالت:
تا به اینجا شما را با وکیل ملکی آشنا کرده و وظایف و حوزه‌های فعالیت این وکیل‌ها را به شما معرفی کردیم. وکلای ملکی به نحو مؤثری می‌توانند به پیگیری دعاوی ملکی پرداخته و از حق و حقوق مالکین در برابر دیگران دفاع کنند. افراد ساکن شهر تهران و افرادی که در شهر تهران دارای ملک هستند، می‌توانند از خدمات مشاوره حقوقی مجموعه ره جویان عدالت کمک بگیرند. دفتر وکلای رهجویان عدالت واقع در منطقه نارمک به‌عنوان یکی از باسابقه‌ترین دفاتر وکلای شهر تهران به شمار می‌رود که وکلای این دفتر می‌توانند به پیگیری امور حقوقی و کیفری موکلان خود بپردازند. جهت دریافت اطلاعات تکمیلی از شما دعوت می‌کنیم تا با شماره زیر با پشتیبانی مجموعه در ارتباط باشید.
۰۲۱۷۱۳۳۳۴۰۰
